par3      hot1  apart1
Грешка
  • XML Parsing Error at 2:32. Error 76: Mismatched tag

Недвижимость в Бургасе

Рынок жилой недвижимости в Бургасе показывает первые признаки стабилизации. Хотя и нерешительно, но он подходит к точке равновесия как с точки зрения спроса и предложения, так и в отношении равновесной цены.

За последние двенадцать месяцев цены продажи квартир в Бургасе снизились на 10,06 процента, и можно сказать, что достигли своей нижней точки за последние 5-6 лет. Но тем, не менее ситуация на рынке жилья в Бургасе стабилизируется. В ближайшее время даже можно ожидать незначительный рост, в пределах 2 процентов.

Наибольшее снижение цен на недвижимость в Бургасе наблюдается в панельных домах - 16,34 %, далее следует старое монолитное строительство - 12,24 %, в новых зданиях (построенных в последние 10 лет) - 8,87%.

Наименьшее снижение цен наблюдается среди недвижимости на этапе строительства (без акта 16) - 2,77%. Таким образом, средняя цена квадратного метра жилой недвижимсоти в Бургасе в июне 2011 года составила 660 евро. (монолит - 717 евро / кв.м; панель - 538 евро / кв. м, новое строительство - 693 евро / кв.м).

С точки зрения цен на аренду, в прошлом году в Бургасе произошло снижение цен в среднем на 6,67%. Наибольшее снижение - немеблированные квартиры - 12,79 %. Меблированные апартаменты в Бургасе эконом класса в аренду стали дешевле на 7,21 процента, в то время, как арендная плата в апартаментах класса люкс осталась стабильной, несмотря на узкий рынок и ограниченный спрос на подобное жилье.

Не большое относительное снижение цен на аренду отражается положительно на доходности жилья, которая за период с июня 2010 по июнь 2011 увеличилась на 0,35 процентных пункта, составив в среднем 5,20% для Бургаса. Тем не менее, доходность жилой недвижимости остается на низком уровне по сравнению с другими сегментами рынка (коммерческие, промышленные, офисные помещения). Однако на текущий момент жилая недвижимость и сельскохозяйственные земли остаются наиболее привлекательными и высоколиквидные на болгарском рынке недвижимости.

Один из ключевых показателей стабилизации рынка - растет спрос. В последние несколько месяцев были зарегистрированы не только большее количество просмотров с покупателями, но и значительно больший объем реальных сделок. За первое полугодие этого года в городе зарегистрировано в общей сложности 2817 сделок с недвижимым имуществом, что составляет рост на 35,96 процента по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Большая часть из них именно купля и продажа квартир в Бургасе.

Клиенты, которые собираются купить квартиру в Бургасе, подыскивают, в основном, 2-комнатные квартиры с площадью 60 кв.м. по цене от 25 до 40 000 евро, с основной целью покупки является использование для собственных нужд. Сделки с инвестиционными целями составляют менее 10%. Наибольшей популярностью пользуется новое строительство, но, поскольку, цена выступает в качестве основного критерия для выбора, предпочтение отдают низко бюджетному жилью с качественными характеристиками. Популярны студии в Бургасе. Самые востребованные городские районы - Возрождение, Лазурь, Центр и Братья Миладиновы.

Благодаря выгодным ценам и относительно молодому населению, есть большой интерес к студиям в Бургасе в квартале Меден Рудник. Но покупки квартир совершаются, только если клиенты уверены, что не будет проблем с канализацией, так как это является фактором риска для района. Среднее время поиска и покупки недвижимости в Бургасе около 3 месяцев.

Что касается аренды жилья, наиболее привлекательны однокомнатные и 2 комнатные квартиры площадью 50-70 квадратных метров с ежемесячной арендной платой в 300 евро Предпочитаемые районы города, квартал Лазур, частично Славейков и Санрайз в связи с недавно построенными торговыми центрами. Основными факторами, влияющими на выбор арендного жилья, являются цена и район, он должен быть недалеко от места работы арендаторов. Присматривают в первую очередь жилье в новостройках. Основная группа жильцов люди, которые работают в городе и не имеют собственной квартиры. Спрос на аренду элитных квартир относительно низкий в основном со стороны специалистов, которые приезжают работать в Бургасе для работы в конкретном проекте, арендную плату в этом случае выплачивает соответствующая организация наниматель.

Среднее время поиска и подписание контракта составляет до одной недели, а средний срок аренды жилой недвижимости составляет 1 год. Что касается гражданства, большинство арендаторов болгарские граждане. Иностранцы, особенно русские, ищут квартиры только на короткий срок в аренду на летний период.

Банер
Банер
°F | °C
invalid location provided
You are here Полезная Недвижимость в Бургасе