par3      hot1  apart1
Грешка
  • XML Parsing Error at 2:32. Error 76: Mismatched tag

Что означают Акт 14, Акт 15 и Акт 16 в Болгарии.

Содержание документов Акт 14, Акт 15 и Акт 16 в Болгарии.


При покупке недвижимости в Болгарии необходимо знать значение и смысл документов  Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Акт образец 14,  Акт образец 15 и Акт образец 16 (для краткости Акт 14, Акт 15 и Акт 16) – отражают основные этапы, через которые проходит строящаяся недвижимость в Болгарии, перед тем как она может быть закреплена за новыми собственниками.

Процедура выдачи отдельных актов при строительстве недвижимости в Болгарии,  описана в одном из положений Закона о территориальном планировании (болг.: Закона за устройство на територията ЗУТ).  Требования варьируются в зависимости от категории объекта. Современное жилье в основном относится к четвертой и пятой категории строительства, в редких случаях к третьей, если объект большой.

Цель Акта 14, Акт 15 и Акт 16 является контроль различных стадий строящегося жилья в Болгарии  и соответствия отдельных видов исполненных строительных и монтажных работ действующим нормам.

Акт 14 определяет первый этап контроля строительных работ, так как  это документ о приемке конструкции здания. Проще говоря, Акт 14 -  это документ, который выдается, когда здание достигает этапа «грубое строительство» (означает здание или сооружение с построенными внешними стенами и крышей с различной степенью готовности отделочных работ).


Акт важен в первую очередь тем, что в этот момент реализовано право на строительство  и уже существует предмет для реализации прав собственников на отдельные объекты в построенном здании. Вместе с актом выдается свидетельство от администрации общины согласно чл. 181, ап. 2 от ЗУТ.

Следующий шаг – Акт 15. Это документ констатирует, что здание полностью готово. Документ подписывается компетентными должностными лицами и владельцами объектов в здании.

После завершения строительства заказчик, проектировщик, строитель и лицо, осуществляющее надзор за строительством, составляют констатирующий акт, в котором удостоверяют, что здание построено в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом, исполнительной документацией, строительными нормами согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условиям заключенного договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешно проведенных испытаниях отдельных механизмов и частей здания. Этот акт завершает этап передачи здания от строителя заказчику.

Акт 15 служит для установления пригодности строения (его части или стадии). Это констатирующий акт, который удостоверяет, что строительство исполнено в соответствии с утвержденными проектами. Это фактически означает, что строение передается от строителя к заказчику.

Акт составляется с участием инвестора, застройщика, разработчиков, технически компетентных специалистов по всем частям проекта, лица, осуществляющего надзор за строительством,  проектировщиков всех частей проекта, лицензиата согласно закону об эффективности энергии и энергетики, концессионера, представителей эксплуатационных компаний, а также представителей  компаний осуществляющих эксплуатацию объектов производственного и общественного назначения.

Документ содержит описание договоров на строительные работы, бумаги по строительству, исполнительную документацию, а также соответствующие  акты и протоколы, подписанные в ходе строительства. Бумаги также включают строительное досье объекта, состоящее из актов, протоколов, дневников, деклараций соответствия строительных изделий и материалов и других документов, необходимых в рамках соответствующего акта.

Прилагается также ​​документация о проведенных испытаниях, измерениях или других действиях, подтверждающих, что объект построен должным образом. Составляется описание места и окружающего пространства, свидетельствующее о том, что они восстановлены в первоначальном виде соответствующем состоянию до открытия строительной площадки. Описываются пропущенные или плохо выполненные работы, которые должны быть исправлены и завершены до подачи просьбы выдаче разрешения на использование объекта.

Акт 15 является основой для составления Акта 16, который устанавливает пригодность объекта для эксплуатации.

Акт 16, как правило, самый ожидаемый документ для новых владельцев жилья. Акт 16 известен как "разрешение на использование" и представляет собой разрешение использовать строительство, что означает, что здание может быть введено в эксплуатацию и использовано для регулярного проживания.

Разрешение на использование это заключительный акт для каждого здания, он подтверждает, что объект, к которому он относится, годен для ввода в эксплуатацию, то есть подходит, чтобы жить в нем.

 

При предоставлении разрешения на использование проверяют несколько вещей
связанные с:
• установленные права собственности  на построенное здание с точки зрения законности;
• здание построено в соответствии с утвержденными проектами или без утвержденных проектов;
• соответствие между фактическим исполнением и утвержденным проектом.

Не может быть выдано разрешение на использование, когда обнаружено несоответствие между фактическим строительством и утвержденным проектом, предварительно должны быть согласованы строительные работы, выполненные не в соответствии с утвержденным проектом. Такое согласование производится посредством исполнительных документов.
Исполнительная документация подготавливается ​​подрядчиком или лицом, назначенным заказчиком. Является неотъемлемой частью строительных документов. Исполнительные документы также подлежат утверждению.

В любом случае, отсутствие разрешения на использование здания признак того, что-то в проектно-сметной документации не в порядке.

Это означает, что там могут быть:
• несоответствие между проектами, утвержденными и осуществленными на месте строительства;

• может, имеет место строительство, которое выполнено без какой бы то ни было утвержденной проектной документации, которое не может быть узаконено и не может быть разрешено использование здания.

Таким образом, мы советует людям, которые покупают готовые квартиры в Болгарии проверить, есть ли выданный Акт 16 на этот объект или проверить причины, по которым разрешение на использование здания не было выдано.

Информация выдано ли разрешение на использование зданий и готовой недвижимости в Болгарии может быть получена от Районной дирекции национального строительного контроля или от продавца объекта.

Банер
Банер
°F | °C
invalid location provided
You are here Полезная Что означают Акт 14, Акт 15 и Акт 16 в Болгарии.