par3      hot1  apart1
Грешка
  • XML Parsing Error at 2:32. Error 76: Mismatched tag

Полезно


Тур за недвижимостью

  • ПДФ

Как проходит ознакомительный тур

После того, как Вы выбрали, как Вам кажется, наиболее привлекательный объект в Болгарии, Вы сообщаете нам об этом. Мы проверяем его наличие, то есть, что он не зарезервирован и не продан. Сообщаем об этом нашим партнерам, они бронируют его за Вами. Вы, в свою очередь, начинаете оформление своей поездки (покупка билетов, оформление виз и т.д.).

Наша компания может позаботиться о вашей встрече в аэропорту и размещении в отеле по вашему выбору и согласно вашему бюджету.

Это исключительно удобно, когда клиент впервые посещает Болгарию и еще не очень знаком с ее регионами и традициями Болгарии.

Если Ваше пребывание связано с осмотром объектов, мы встретим Вас, разместим и проводим до ближайшего офиса компании, где Вы сможете поговорить с нашими специалистами и расскажите нам о том, что Вы выбрали, о ваших требованиях и желаниях.

Если у Вас есть конкретные требования, то процесс подбора объекта пройдет продуктивнее, и мы сделаем ваше пребывание в Болгарии приятным, интересным и плодотворным.

Офисы наших партнеров располагаются по всей стране. Каждый специалист с удовольствием познакомят Вас со всем текущими предложениями, которые отвечают Вашим критериям.

В процессе проведения осмотров мы покажем Вам все достопримечательности страны мимо которых пройдет наш путь, если это Вас интересует, потому что мы подготовленны для этого. После того, как Вы достигните цели своего пребывания в Болгарии и решите вернуться на родину, Вы снова можете расчитывать на нас в своем безприпятственном отъезде. Мы можем зарезервировать вам билет и проводить в аэропорт, независимо от того в какое время суток необходимо это сделать Вы можете расчитывать на нашу точность и корректность.

Вид на жительство

  • ПДФ

Если иностранец собирается провести на территории Болгарии более чем 30 или же 90 дней (в зависимости от полученной визы), то ему понадобиться вид на жительство. На этот период вполне возможно взять в аренду недвижимость в Болгарии.

Согласно Вашему статусу можно получить различные виды на жительство. При этом Вы можете быть:

  • пенсионером;
  • работником;
  • независимым профессионалом.

Если Вы инвестируете средства в Болгарии, то также сможете получить вид на жительство, вот только минимальный объем Ваших инвестиций должен составлять около полумиллиона евро. Поэтому такая разновидность получения вида на жительство доступна далеко не каждому.

В случае если Вы являетесь пенсионером, то Вам необходимо предоставить доказательства того, что Вы имеете право на получение пенсионного дохода. Кроме того, Вам нужно будет открыть банковский счет в Болгарии и обзавестись постоянным местом жительства.

Для того чтоб подать заявление на получение вида на жительство, Вам сначала необходимо получить визу типа D и лишь после этого прибыть в Болгарию. По приезду в эту страну Вам необходимо будет подать заявление на получение вида на жительство в самые сжатые сроки.

Решение относительно данного вопроса может занять около семи дней. В случае если результат будет положителен – в Ваш паспорт поставят штамп, говорящий о том, что Вы получили вид на жительство. В такой ситуации Вы сможете покинуть страну и вернуться в нее в любое удобное для Вас время. Отдельно стоит заметить, что требования при получении визы типа D точно такие же, как и требования для получения вида на жительство, и именно по этой причине, если Вы смогли получить эту визу, значит, вероятнее всего, проблем с получением вида на жительство не возникнет.

Вид на жительство, выданный сроком на год вполне может быть возобновлен по окончанию данного периода. Чаще всего подобное продление является простой формальностью. Для того чтоб возобновить вид на жительство Вам нужно провести на территории Болгарии не менее шести месяцев и одного дня. Все это время Вы можете арендовать квартиру в Болгарии. После того, как Вы проживете на территории этой страны на протяжении пяти лет, Вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Постоянный вид на жительство получают на неопределенный срок.

В закон «об иммиграции», действующий на территории Болгарии, вполне могут быть внесены изменения, а поэтому Вам обязательно нужно обсудить все свои действия относительно получения визы или вида на жительство со своим адвокатом.

Последно променен на Петък, 09 Декември 2011 18:50

Виза в Болгарию

  • ПДФ

Нужна Вам виза в Болгарию или же не нужна, зависит от множества факторов, серди которых Ваша национальность, Ваша занятость, семейное положение, цель Вашей поездки, а также ожидаемая продолжительность пребывания.

У граждан нижеприведенных стран есть возможность посетить Болгарию без визы, сроком не более 90 дней, в течение каждого 6-тимесячного периода:

Австралия, Андорра, Австрия, Бельгия, Бруней, Бразилия, Канада, Коста-Рика, Чили, Ватикан, Хорватия, Чешская Республика, Кипр, Дания, Эстония, Сальвадор, Финляндия, Германия, Франция, Греция, Гондурас, Гватемала, Венгрия, Ирландия, Исландия, Израиль, Канада, Италия, Латвия, Мальта, Лихтенштейн, Малайзия, Монако, Мексика, Литва, Нидерланды, Люксембург, Новая Зеландия, Норвегия, Никарагуа, Панама, Польша, Парагвай, Португалия, Румыния, Республика Корея, Сан-Марино, Китай, Словакия, Сингапур, Словения, Швеция, Испания, Швейцария, США, Соединенное Королевство, Уругвай, Венесуэла.

А вот граждане Сербии, Македонии и Черногории могут въезжать на территории Болгарии без визы на срок до 30 дней на протяжении каждого шестимесячного периода.

Всем остальным понадобиться виза для совершения поездки в Болгарию.

Всем иностранным гостям на территории Болгарии в течение пяти дней необходимо пройти регистрацию в местном полицейском участке. Там Вам необходимо будет предоставить адрес, по которому Вас можно найти, свое имя и, конечно же, паспортные данные.

В случае если Вы сняли номер в одной из гостиниц или же остановились в гостевом доме, то регистрация в полиции, вероятнее всего, будет сделана автоматически, а вот если Вы взяли в аренду дом в Болгарии или же остановились у друзей, то посетить полицейский участок Вам все же придется. В случае если Вы проведете на территории Болгарии лишь несколько дней, регистрация будет не обязательна.

Кроме того, Вам следует зарегистрироваться и в своем местном посольстве или же консульстве, хотя эта процедура, чаще всего, не является обязательной, но все же большинство посольств ведет учет граждан из своей страны на случай крупной аварии или же какого-либо стихийного бедствия.

Для получения визы краткосрочного пребывания (сроком до 90 дней) Вам нужно будет предоставить:

  • фотографию паспортного размера;
  • действующий паспорт;
  • подтверждение брони отеля на территории Болгарии или же адрес того дома, в котором Вы планируете жить;
  • доказательство того, что Вы обладаете необходимым количеством денежных средств для пребывания на территории Болгарии.

Для получения многократной визы Вам также нужно будет предоставить ксерокопии значимых страниц Вашего паспорта и, конечно же, доказательство того, что Вы обладаете необходимой для проживания в Болгарии суммой (около 100 Евро в сутки). В случае если дальнейшее путешествие не планируется, Вам также необходимо предоставить авиабилеты назад или же их бронирование.

Для того чтоб получить визу типа D Вам нужно будет предоставить ряд таких документов:

  • форму заявки и пара фотографий паспортного размера;
  • паспорт;
  • доказательства того, что Вы являетесь учредителем компании: заверенную копию документа, подтверждающего регистрацию в налоговых органах; свидетельство о платежеспособности компании; доказательства найма на работу граждан Болгарии;
  • справку из Национального института социального обеспечения о том, что у Вас нет задолженностей по выплатам долгов, а также о том, что Ваша компании способствует социальной безопасности;
  • справку из налоговой инспекции, в которую внесена сумма уплаченных налогов;
  • справку из банка о состоянии Ваших счетов;
  • доказательства Вашего проживания на территории Болгарии и адрес Вашего проживания.

Если Вы хотите работать на территории Болгарии, то Вам понадобиться разрешение на работу, которое может выдать болгарское Министерство труда и социальной политики. Это разрешение даст Вам возможность получить визу типа D, продолжительность действия которой составляет один год.

В случае, если Вы желаете работать в Болгарии, то Ваш работодатель может оформить для Вас разрешение на работу.

Вам следует помнить о том, что иммиграция это сложный процесс, который может длиться довольно долго, поэтому не стоит спешить с бронированием апартаментов в Болгарии.

Визы и ВНЖ

  • ПДФ

1. Бесплатные визы

Болгарские визы без консульских сборов и визовых такс выдаются:
- Гражданам Российской Федерации в возрасте до 16 лет.
- Гражданам Российской Федерации, которые получают болгарские визы на основании межгосударственного двустороннего или многостороннего культурного, научного, образовательного, спортивного и пр. обмена.
-Государственным служащим центральной, региональной и местной (муниципальной) власти, которые направляются в служебную командировку, при предъявлении письма, выданного соответствующим министерством или агентством Республики Болгария или Российской Федерации, удостоверяющего цель поездки. (Например, Министерством культуры РБ, Министерством образования и науки РБ, Государственным агентством по молодежи и спорту РБ и пр. или аналогичными ведомствами Российской Федерации, а также Болгарским культурным институтом в Москве (БКИЦ)).

В случаях межрегионального обмена документ издается руководителем болгарской областной администрации или мэром столицы.
- Гражданам Российской Федерации, являющимся членами поездных, рефрижераторных и локомотивных бригад, телеграфно-почтовыми служащими, а также экспедиторами, сопровождающими грузы в международных поездах, следующих через территорию Болгарии. Данной группе выдаются многократные визы сроком до 12 месяцев по именным спискам и маршрутным листам.

2. Консульские сборы

 

При подаче анкеты-заявления на получение болгарской визы взимается консульский сбор.  Консульский сбор с 01 июня 2007 составляет 35 евро (1300 рублей) для всех типов виз.

Сбор оплачивается наличными в рублях непосредственно в консульском отделе при подаче документов на визу. Заявителю выдаются квитанция на сумму сбора. В случае отказа в визе консульский сбор не возвращается.

3. Визовые таксы

Визовые таксы взимаются до консульского обслуживания вместе с консульскими сборами, что удостоверяется квитанцией на общую сумму в соответствии с образцом МФ РБ.

Необходимо сохранять квитанцию, поскольку именно на ее основании выдается готовая виза.

4. Сроки оформления

 

Визы для краткосрочного пребывания и транзитные визы оформляются в течение семи рабочих дней. В летний период этот срок может увеличиваться до двух-трех недель.

Срочные однократные визы для краткосрочного пребывания и срочные однократные транзитные визы оформляются в течение трех рабочих дней.

Оформление визы для долгосрочного пребывания занимает минимум 30 рабочих дней.

Виды виз. Общие положения

Первая возможная дата въезда и крайняя дата обязательного выезда обозначены на визовой наклейке, причем крайний срок выезда - 24-й час последнего дня срока действительности визы, указанного в визовой наклейке. Продолжительность пребывания на территории РБ, указанная в днях, не подлежит продолжению за исключением гуманитарных случаев. Продление срока пребывания без разрешения компетентных болгарских органов или несоблюдение даты обязательного выезда влечет за собой административное наказание (штраф и автоматический отказ в последующей визе).

Визы для краткосрочного пребывания (въездные визы):

Однократная въездная - дает право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.

Двухкратная въездная - дает право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда. Конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке.

Многократная 3-месячная въездная виза - действительна в течение 3 месяцев, даёт право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

Многократная 6-месячная въездная виза - действительна в течение 6 месяцев, даёт право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

Многократная 12-месячная въездная виза - действительна в течении 12 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в рамках 6 месяцев со дня первого въезда, но не более, чем срок, указанный в визовой наклейке.

Необходимые документы для стандартного получения визы:

 

Виза для долгосрочного пребывания (иммиграционная виза)

 

 

Важно:

 

 

  • действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, копия страницы с фотографией и фотокопии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте;
  • анкета-заявление на получение визы ("заявление на получение визы для краткосрочного пребывания" или "заявление на получение туристической визы", формуляры которых бесплатно предоставляются в болгарских консульских службах в РФ или могут быть взяты на сайте);
  • актуальная цветная фотография - 1 шт., размер 3,5 х 4,5 см (как для российского загранпаспорта);
  • оригинал и фотокопия документов, удостоверяющих цель поездки;
  • документы, удостоверяющие наличие средств на проживание в Болгарии в размере минимум 50 евро в день, но не менее 500 евро. Или, как альтернатива: туристический ваучер (и копия ваучера) или такая же сумма в другой свободно конвертируемой валюте.
  • документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств для оплаты отеля или жилья в размере минимум 50 евро в день. Как альтернатива: туристический ваучер (и копия ваучера) или оригинал приглашения ("покана-декларация за частно посещение на чужденец") от болгарского физического лица по образцу, утвержденному Постановлением Совета Министров Республики Болгария No.31 от 1993 г.
  • билеты или документы, удостоверяющие наличие необходимых финансовых средств на выезд из страны.
  • Визы для долгосрочного пребывания выдаются болгарскими дипломатическими и консульскими представительствами иностранцам, желающим получить вид на продолжительное (сроком на 1 год) или на постоянное жительство в Республике Болгария.
  • Визы для долгосрочного пребывания действительны на срок не более 6 месяцев со дня их выдачи и дают право иностранцу на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство, но не более чем указанный в визовой наклейке срок.
  • После въезда в Болгарию иностранные граждане должны обратиться в Службу административного контроля над иностранцами по будущему месту проживания для оформления соответствующего разрешения на продолжительное или постоянное пребывание ("вид на жительство").
  • Основания для выдачи визы для долгосрочного пребывания и последующей выдачи разрешения на продолжительное пребывание, согласно Ст.24 Закона Республики Болгария об иностранцах:
  • разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства труда и социальной политики РБ (Ст. 24, пар.1, п.1);
  • коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности созданы как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан (Ст. 24, пар.1, п.2);
  • поступление на дневное обучение в лицензированное учебное заведение (Ст. 24, пар.1, п.3);
  • деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров, по которым Республика Болгария является стороной (Ст. 24, пар.1, п.4);
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем (Ст. 24, пар.1, п.5);
  • представительство в качестве уполномоченных иностранных компаний, зарегистрированных в Болгарской торгово-промышленной палате (Ст. 24, пар.1, п.6);
  • поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание) (Ст. 24, пар.1, п.8);
  • аккредитация в РБ в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации (Ст. 24, пар.1, п.9);
  • деятельность в соответствии с Законом об иностранных инвестициях (Ст. 24, пар.1, п.11);
  • разрешение на осуществление свободно практикуемой деятельности в РБ (Ст. 24, пар.1, п.15);
  • удостоверение о родственных связях с иностранцем, получившим разрешение на продолжительное пребывание (родители - при наличии документов, удостоверяющих финансовую обеспеченность) (Ст. 24, пар.1, п.7 и п. 13;
  • статус родителей иностранца - члена иностранного дипломатического, консульского или торгового представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии (Ст. 24, пар.1, п.14).
  • Основания для выдачи визы для долгосрочного пребывания и последующей выдачи разрешения на постоянное пребывание, согласно Ст. 25 Закона Республики Болгария об иностранцах:
  • болгарское происхождение (Ст. 25, п.1);
  • заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем при условии, что брачный стаж составляет не менее 2 лет (Ст. 25, п.2);
  • статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия (Ст. 25, п.3);
  • статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления - при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3 лет (Ст. 25, п.4);
  • беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних пяти лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении (Ст. 25, п.5);
  • удостоверение Государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны суммы, превышающей 500 000 долларов США (Ст. 25, п.6);
  • рождение на территории Республики Болгария и утеря болгарского гражданства (на основании межгосударственных соглашений по переселению или по собственному желанию), если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии (Ст. 25, п.7).

Необходимые документы для получения визы долгосрочного пребывания:

  • действительный загранпаспорт гражданина Российской Федерации, 2 (две) копии страницы с фотографией и 2 (две) копии всех наличных действительных виз в настоящем паспорте; 2 (два) экземпляра анкеты-заявления на получение визы ("визовая анкета", формуляр которой бесплатно предоставляется в болгарских консульских службах в РФ);
  • актуальная цветная фотография - 2 шт., размер 3,5х 4,5 см (как для российского загранпаспорта);
  • документы, удостоверяющие правовое основание для получения визы для долгосрочного пребывания.

Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.

Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц.

Необходимые документы для визы на основании нотариального акта: 
1. Заграничный паспорт;
2. Фотография как для российского заграничного паспорта;
3. Копия нотариального акта;
4. Справка о доходах от работодателя либо выписка с банковского счета;
5. Страховка на первую поездку (копия);
6. Копия брони билетов на первую поездку.

Детям, не имеющим паспорта, необходимо предоставить копию свидетельства о рождении. Для приглашаемых лиц, помимо перечисленных документов, нужна декларация-приглашение (с копией).

Налоги на недвижимость в Болгарии

  • ПДФ

Различные сборы и налоги являются дополнением к стоимости покупки. В обозначенную стоимость квартиры в Болгарии вполне может быть не включено агентское вознаграждение, а потому Вам следует убедиться заранее в том, что эти расходы входят в цену или же уточнить, кто будет их оплачивать.

Существует довольно много разнообразных сборов и налогов, которые должны быть оплачены при приобретении недвижимости в Болгарии. В большинстве своем они зависят от стоимости приобретаемого имущества.

В основном имущественные взносы основаны на той покупной цене, которая объявлена, вот только она может быть куда ниже, нежели реальная цена приобретения.

Мы не рекомендуем Вам объявлять более низкую цену приобретаемой недвижимости для того, чтоб выплатить более низкие страховые взносы. Все дело в том, что есть риск того, что подобная махинация будет обнаружена и тогда Вам придется оплатить немаленький штраф.

Как правило, все платежи, связанные с покупкой квартиры в Болгарии оплачиваются после завершения сделки купли-продажи имущества. Именно поэтому Вам, перед тем, как будет заключен предварительный договор, необходимо будет узнать о размере и количестве всех необходимых платежей, а также о точных сроках их оплаты.

При покупке недвижимости на территории Болгарии Вам придется заплатить муниципальный налог, размер которого составляет 2 процента от стоимости приобретаемого имущества. Оплачивать данный налог необходимо в местном совете.

Налог, оплачиваемый для покрытия расходов связанных с регистрацией права собственности, составляет 0,15 процента от общей стоимости приобретаемого Вами имущества.

На все нотариальные услуги, связанные с подготовкой предварительного договора, а также нотариального акта, правительством страны установлены сборы. Размер этих сборов напрямую зависит от покупной стоимости недвижимости. Размер нотариального сбора, в зависимости от цены покупки можно посмотреть в таблице 1.

Таблица 1 – Зависимость между размером нотариального сбора и ценой покупки

Цена покупки (евро)

Нотариальный сбор (евро)

до 100

15

От 100 до 1000

15 + 1,5% от суммы свыше 100

От 1000 до 10000

28,5 + 1% от суммы свыше 1000

От 10000 до 50000

118,5 + 0,5% от суммы свыше 10000

От 50000 до 100000

318,5 + 0,2% от суммы свыше 50000

более 100000

418 + 0,1% от суммы свыше 100 000

Оплата услуг агента составляет порядка трех процентов от общей стоимости сделки, хотя, агент вполне может выставить счет и на десять процентов. В этой ситуации все зависит от уровня и типа предоставляемых услуг.

Другие расходы:

  • оплата переводчика (от 15 до 30 Евро в день);
  • оплата услуг адвоката;
  • гонорар землемера;
  • налог на добавленную стоимость.

Если Вы купили квартиру в Болгарии с целью проживания в ней, то Вас вполне могут освободить от уплаты налога на добавленную стоимость. Одновременно все коммерческие операции с недвижимостью облагаются данным налогом, размер которого составляет 20 процентов от общей стоимости сделки.

Кроме сборов, которые связаны с приобретением недвижимости, Вам нужно будет уделить внимание возможным текущим расходам. К таким расходам можно отнести страхование, строительство, оплату коммунальных услуг, проведение технического обслуживания (к примеру, оплату очистки бассейна или ухода за садом). Кроме всего этого возможна также и оплата управленческих услуг, в случае, если Вы пустите в новоприобретенный дом арендаторов. Размер ежегодных эксплуатационных расходов чаще всего составляет порядка двух-трех процентов от общей стоимости приобретенного имущества.

Банер
Банер
°F | °C
invalid location provided
You are here Home